Welke soorten overwaarde hypotheken zijn er?

Heeft u een woning met overwaarde en bent u op zoek naar extra financiële ruimte? Dan zijn er verschillende manieren om uw overwaarde op te nemen, afhankelijk van uw leeftijd, inkomen en wensen. Op deze pagina leest u welke soorten overwaarde hypotheken er zijn, wat de verschillen zijn en welke vorm het beste bij uw situatie past.

1. Verzilverhypotheek

De verzilverhypotheek is speciaal ontwikkeld voor 60-plussers die een woning met overwaarde hebben. U ontvangt een maandelijkse uitkering of eenmalige opname op basis van uw overwaarde, zonder dat u maandlasten hoeft te betalen. De rente wordt bijgeschreven aan de hypotheekschuld en wordt pas afgelost bij verkoop van de woning of overlijden.

Geen maandelijkse aflossing of rente
U blijft in uw woning wonen
Leenbedrag hangt af van uw leeftijd en woningwaarde

Voor wie? Ideaal voor gepensioneerden met weinig pensioeninkomen, die vermogen willen vrijmaken.

Meer over verzilverhypotheken

2. Opeethypotheek

De opeethypotheek, ook wel opeetconstructie genoemd, stelt u in staat om de opgebouwde overwaarde geleidelijk 'op te eten'. U ontvangt een bedrag ineens of in termijnen, terwijl de rente wordt opgeteld bij de schuld. Ook hier lost u niets af zolang u in de woning blijft wonen.

Rente wordt bijgeschreven aan de hypotheekschuld
Geen vaste maandlasten
U gebruikt uw woning als 'spaarpot'

Let op: De schuld groeit, waardoor er mogelijk minder overblijft voor erfgenamen.

3. Krediethypotheek (Hypothecair krediet)

Bij een krediethypotheek krijgt u een kredietruimte die u flexibel kunt opnemen. U bepaalt zelf hoeveel en wanneer u geld opneemt. U betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag. Deze vorm is iets minder geschikt voor mensen zonder inkomen, maar wel aantrekkelijk bij voldoende bestedingsruimte.

Flexibele opname
Alleen rente over opgenomen bedrag
Maandlasten mogelijk verplicht

Voor wie? Huiseigenaren met een stabiel (pensioen)inkomen die flexibiliteit wensen.

4. Hypotheek verhogen bij overwaarde

In sommige gevallen kunt u ook uw bestaande hypotheek verhogen op basis van de overwaarde van uw woning. Dit vereist wel voldoende (pensioen)inkomen om de maandlasten te dragen.

U sluit een aanvullende lening op uw huidige hypotheek
Renteaftrek mogelijk (bij besteding aan eigen woning)
U betaalt maandelijks rente en aflossing

Voor wie? Voor 55-plussers met overwaarde én voldoende inkomen.

Welke overwaarde hypotheek past bij u?

Elke hypotheekvorm heeft voor- en nadelen. De juiste keuze hangt af van:

Uw leeftijd
Uw maandelijkse inkomsten
Uw woonwensen en toekomstplannen
De hoogte van uw overwaarde

Wilt u weten wat in uw situatie het beste past? Gebruik dan onze handige rekentool of plan een vrijblijvend gesprek met een adviseur.

Bereken uw mogelijkheden Vergelijk aanbieders

Veelgestelde vragen over soorten overwaarde hypotheken

Wat is het verschil tussen een verzilverhypotheek en een opeethypotheek?
Beide vormen stellen u in staat overwaarde op te nemen zonder maandlasten. Bij een verzilverhypotheek krijgt u meestal een maandelijkse uitkering, terwijl u bij een opeethypotheek vaak ook een bedrag ineens kunt opnemen.

Kan ik een overwaarde hypotheek afsluiten zonder inkomen?
Ja, dat kan met een verzilverhypotheek of opeethypotheek, waarbij de rente wordt bijgeschreven aan de schuld.

Is een krediethypotheek geschikt voor gepensioneerden?
Ja, mits er voldoende inkomen is om rente te betalen. Deze vorm biedt veel flexibiliteit.