Wat is overwaarde en hoe kunt u dit benutten?
Overwaarde betekent dat uw woning meer waard is dan de hypotheek die u nog moet aflossen. Deze waarde kunt u opnemen via een overwaarde hypotheek. Ontdek hoe dit werkt en wat uw mogelijkheden zijn.
Wat betekent overwaarde precies?
Als de marktwaarde van uw woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld, dan heeft u overwaarde. Deze ontstaat vaak doordat woningen in de loop der jaren in waarde stijgen of omdat u al een groot deel van uw hypotheek heeft afgelost.
Voorbeeld:
U kunt een deel van deze overwaarde opnemen in de vorm van een lening, zonder dat u uw woning hoeft te verkopen.
.jpeg)
Hoe kunt u overwaarde opnemen?
Overwaarde opnemen kan op verschillende manieren, afhankelijk van uw situatie, leeftijd en wensen. Veelgebruikte vormen zijn:
- Verzilverhypotheek – U ontvangt maandelijks een bedrag of eenmalige uitkering. Vaak zonder maandelijkse aflossing.
- Opeethypotheek – De rente wordt bijgeschreven aan de hypotheekschuld; u betaalt niets per maand.
- Krediethypotheek – U krijgt toegang tot een kredietlimiet die u flexibel kunt opnemen.
.jpeg)
Waarvoor kunt u overwaarde gebruiken?
- Aanvulling op het pensioeninkomen
- Het financieren van een verbouwing of aanpassing van de woning
- Een schenking aan (klein)kinderen
- Aflossing van bestaande schulden
- Een buffer voor onvoorziene uitgaven
.jpeg)
Wat zijn de voorwaarden om overwaarde op te nemen?
- Uw leeftijd (meestal 55+)
- De actuele waarde van uw woning
- De hoogte van uw huidige hypotheek
- Uw financiële situatie (inkomen en vermogen)
- De gewenste vorm van uitbetaling
.jpeg)
Voordelen van het benutten van overwaarde
- U blijft in uw eigen woning wonen
- Extra financiële ruimte zonder verkoop
- Belastingvrij geld opnemen
- Aanvulling op een eventueel laag pensioen
Wat zijn de risico's of aandachtspunten?
- Uw hypotheekschuld stijgt
- Uw erfgenamen ontvangen mogelijk minder
- Sommige constructies zijn complex; goed advies is essentieel
- Vervroegd aflossen of verhuizen kan extra kosten met zich meebrengen
Daarom is onafhankelijk advies altijd aan te raden.
Is overwaarde opnemen iets voor u?
Wilt u weten hoeveel overwaarde u heeft en wat u ermee kunt doen? Maak dan gebruik van onze handige rekentool of plan een gratis adviesgesprek met een gecertificeerd hypotheekadviseur.
Veelgestelde vragen over overwaarde
Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van uw woning en de resterende hypotheekschuld.
In veel gevallen wel, zeker bij een overwaarde hypotheek. Laat u hierover goed adviseren.
Ja, met een speciale hypotheekvorm kunt u in uw woning blijven wonen en toch geld opnemen.